종합부동산세 부과징수

종합부동산세

 

-종합부동산세는 과세기준일(매년6월1일)현재 기준금액을 초과하는 토지, 주택을 소유한 자에게 부과하는 세금이다. 종합부동산세는 소유자별로 합산하여 부과한다.

종합부동산세 과세표준은

납세자별로 주택을 공시가격을 합산한 금액에서 6억 원(1세대 1

주택은 9억 원)빼고 공정시장가액비율85%를 곱한다.

<종합부동산세 세율>

주택(일반)		주택(조정대상 2,3주택자/3주택자)		종합합산토지분		별도합산토지분
과세표준	세율	과세표준	세율	과세표준	세율	과세표준	세율
3억 원 이하	0.6%	3억 원 이하	0.8%	15억 원 이하	1%	200억 원 이하	0.5%
6억 원 이하	0.8%	6억 원 이하	1.2%
12억 원 이하	1.2%	12억 원 이하	1.6%	45억 원 이하	2%	400억 원 이하	0.6%
50억 원 이하	1.6%	50억 원 이하	2.0%
94억 원 이하	2.2%	94억 원 이하	3.0%	45억 원 초과	3%	400억 원 초과	0.7%
94억 원 초과	3.0%	94억 원 초과	4.0%

 

< 1세대 1주택자 연령별 공제- 과세기준일 현재 만60세 이상>

연령	공제율
만 60세 이상 만 65세 미만	20%
만 65세 이상 만 70세 미만	30%
만 70세 이상	40%

 

 

< 1세대 1주택자 보유기간 공제 과세기준일 현재 5년 이상 보유한 자>

보유기간	공제율
5년 이상 10년 미만	20%
10년 이상 15년 미만	40%
15년 이상	50%

 

 

 

 

 

 

<세부담 상한>세부담 상한이란 납부의무자가 직전 연도 해당 주택에 부과된 총세액이 150%(1세대 1주택자)을 초과하는 경우 그 초과하는 세액에 대해서는 없는 것으로 본다.

구분	세부담상한
2주택 이하 소유(1주택자)/조정대상구역 1 주택자 제외	150%
조정대상구역 2주택을 소유한 경우	300%
3주택 이상 소유	300%

예)

주택 과세표준 = 주택의공시가격을 합산한 금액 – 6억 원 × 공정시장가액비율 85%

주택공시가격 합산금액 20억(3주택자인 경우) – 6 억 원 × 85%=119000만원

119000만원에서 1.6%(3주택자)을 곱한다.

그러면 1904만원이다.

 

-1904만원에서

-재산세 낸 것이 있으면 공제하고

-세부담상한 ( 3주택자)300% 적용.

-최종으로 나온금액에서 농어촌특별세 20% 곱한다.

그러면 최종납부액이 나옴.

 

 

-부과징수

당해 년도 12월1일부터 12월15일 까지 부과 . 징수한다.

 

-납부할 세액이 250만원을 초과하는 경우에는 그 세액의 일부를 납부기한이 경과한 날부터 6개월 이내 분할 납부하게 할 수 있다.

 

세법은 자주 바뀝니다.

꼭 전문가와 상담하세요.

긴 글 읽어 주셔 감사드립니다.^^