주택임대사업자 분리과세과 종합과세 비교

주택임대사업자 분리과세와 종합과세 비교

 

당해 연도 임대수입이 2000 만원 이하라면 분리과세나 종합과세 중 유리쪽으로 선택하여

신고 할 수 있고, 2000 만원 초과는 무조건 종합과세 대상이다.

 

	분리과세	종합과세
임대수입금액	2000 만원 이하	2000 만원 초과
필요경비	임대주택 등록시 –60%	실제필요경비,추계필요경비
	임대주택 미등록시-50%
공제	임대주택 등록시 –400만원	부양가족에 따라 차등적용
	임대주택 미등록시–200만원
세율	14%	6 ~ 42%
감면	주택임대사업자 등록시 단기4년사업자-30%, 장기8년사업자-75%	주택임대사업자 등록시 단기4년사업자-30%, 장기8년사업자-75%
소득세감면요건-국민주택규모(전용면적85㎡이하) 이하의 주택이어야 한다. -임대개시일 당시 기준기사가 6억 원 이하 -의무임대기간을 충족 해야 한다.(단기-4년 , 장기-8년) -임대료(임대보증금)증가율5%이하 -지방자치단체 및 세무서에 주택임대사업자 등록 해야 한다.