비과세 부동산 임대소득

비과세 부동산 임대소득

논,밭 임대소득-논 ,밭을 작물생산에 이용함으로써 발생하는 소득에는 소득세를 과세하지 않는다.

1개의 주택임대소득-1개의 주택 소유 한자의 주택임대소득은 과세하지 않는다.

단, 기준시가가 9억 원을 초과 하는 주택 및 국외 임대주택은 과세한다.

 

3.비과세 주택수 계산

-다가구 주택 –1개의 주택으로 본다. 그러나 구분등기된 경우 각각 1개의 주택으로 본다.

 

-공동소유 주택-지분이 가장 큰 자의 소유로 계산한다. 지분이 큰 자가 2인 이상인 경우는

각각 소유로 본다.

 

-임차,전세받은 주택을 전대하거나 전전세한 경우-임차인 또는 전세받은 자의 주택으로

계산한다.

 

-본인과 배우자가 각각 주택을 소유한 경우-합산하여 주택수로 계산한다.

 

 

4.부동산 임대 사업소득 과세기준-주택수별

 

-1주택-비과세 (단, 국내 9억 원 초과 주택 또는 국외 월세수입이 있는 경우는 제외)

 

-2주택-월세수입에 과세 ,보증금은 과세하지 않는다.

 

-3주택이상-월세수입에 과세, 보증금 과세 한다.

3주택이상 보증금은 3억 원을 넘을 경우

보증금 경우 소형주택으로 주거전용면적이 40㎡이하 and 2억 원 이하 경우

과세대상에서 제외된다.

 

4.과세방법

 

-수입금액이 2천 만원 이하인 경우-종합과세와 분리과세 중 선택 한다.

 

-수입금액이 2천 만원 이상인 경우-종합과세이다.