요리하는 두리문

주택임대사업자 분리과세와 종합과세 비교 당해 연도 임대수입이 2000 만원 이하라면 분리과세나 종합과세 중 유리쪽으로 선택하여 신고 할 수 있고, 2000 만원 초과는 무조건 종합과세 대상이다. 분리과세 종합과세 임대수입금액 2000 만원 이하 2000 만원 초과 필요경비 임대주택 등록시 –6..

양도 및 취득시기 양도소득세는 보유기간에 따라 세금이 달라진다. 보유기간은 부동산의 취득일로부터 양도일까지이다. 취득시기와 양도시기에 따라 장기보유특별공제,세율,비과세,감면 등 영향을 받는다.그래서 중요하다. 원칙- 대금청산일 (실제로 잔금을 지급한 날을 말한다. 계약서..

양도란? 자산에 대한 등기 또는 등록에 관계없이 유상으로 이전되는 자산이 유상이어야지 무상이전은 제외된다. *양도의 형태로는 양도로 보는 것 ,양도로 보지 않는 것으로 나누어진다. *양도로 보는 경우는 -▶매매 -▶교환 -▶법인의 현물출자 -▶대물변제-위자료를 갈음하여 소유권을 ..

양도소득세 과세대상 1.양도란? 등기 또는 등록과 상관없이 유상으로 양도하는 사실상 이전 하는 것이다. 2.과세대상-▶토지-지적공부에 지목과 관계없이 사실상의 지목에 과세한다. -▶주택-건물에 부속된 시설물과 구축을 포함한다. -무허가 또는 위법한 건축물도 과세대상이다. -▶부동산권리-지상권, 전세권, 등기된 부동산임차권 -▶부동산을 취득할 수 있는 권리-아파트 당첨권, 분양권 ,조합원입주권, -토지상환채권, 주택상환사채 -부동산매매계약에서 계약금만 지급한 상태에서 양도하는 권리.-▶사업용 고정자산과 함께 양도하는 영업권-고정자산이란 토지,건물,부동산에 관한 권리이다. -영업권은 보통 권리금이라 한다. -가게와 권리금을 함께 양도하면 양도소득세가 과세되고, 그냥 영업권만 양도하면 기타소득이 되고 종합소득..

비과세 부동산 임대소득 논,밭 임대소득-논 ,밭을 작물생산에 이용함으로써 발생하는 소득에는 소득세를 과세하지 않는다. 1개의 주택임대소득-1개의 주택 소유 한자의 주택임대소득은 과세하지 않는다. 단, 기준시가가 9억 원을 초과 하는 주택 및 국외 임대주택은 과세한다. 3.비과세 주..

*양도소득세 필요경비 항목 양도소득 과세표준은 양도가액 에서 -취득가액 빼고 -필요경비 빼고 -장기보유특별공제 빼고 -기본공제 빼면 양도소득 과세표준이 나온다. 필요경비는 집등을 취득시,보유시,양도시 지출한 경비이다. *필요경비에 포함 되는 항목은? 1.취득시 비용- 법무사 비용..

비사업용 토지란? 실수요에 따라 사용하지 않고 투자적인 수요로 보유하고 있는 토지. 비사업용 토지는 중과세와 양도소득세가 많다. 2년 미만 보유시 50%,40% 양도소득세가 적용 되고,장기보유특별공제는 제외된다. 3년 이상 보유 시는 보유기간별로 공제율을 곱하여 공제한다. 보유기간 ..

양도소득세가 중과되지 않는 1세대 2주택에 해당하는 주택의 범위 소득세법 시행령 제167조의10 ① 1세대 2주택(조합원입주권을 포함) 이상 소유자가 조정대상구역을 양도하는 경우 초가누진세율 6~42%에 10%의 할증세율이 적용되고, 장기보유특별공제도 제외 된다. "대통령령으로 정하는 1세..

1세대 3 주택 이상(다주택자) 중과대상 제외 주택은?(소득세법 시행령 167조의3) *1가구 3주택(조합원입주권을 포함)이상 소유자는 초과누진세율(6~42%)에 20%의 할증세율이 적용장기보유특별공제도 제외 된다. 1.수도권, 광역시, 세종시 외의 지역 기준시가 3 억원 이하 주택 2.소득세법상 장기임대 사업용 주택 3.소득세법상 양도소득세 감면주택 4.장기사원용주택 5.문화재 주택 6.상속받은 주택으로 상속받은 날부터 5년이 경과하지 아니한 주택 7.저당권 실행으로 인하여 취득하거나 채권변제일을 대신하여 취득한 주택으로 취득일부터 3년이 경과하지 아니한 주택 8.사업자등록 한 후 5년 이상 가정어린이집 9.거주자가 조정대상지역의 공고가 있는 날 이전에 매매계약을 체결하고 계약금을 지급받은 사실이 증빙..

재개발, 재건축사업의 조합원입주권 비과세 특례 *조합원입주권이란 “부동산을 취득할 수 있는 권리”이다. 주택으로 보는 게 아니고 주택 수에만 포함한다. *조합원입주권을 1개 소유한 1세대(현재 1세대가 1주택으로 비과세 요건에 해당하는 주택을 소유한 세대에 한한다.)가 조합원입..